賃貸、売買や管理等について、各種サポートサービスを提供中です。
不動産賃貸というとアパート・マンションやテナントビルなど１棟ごと・投資用マンションなどを所有するイメージを持たれている方も多いのですが、他にも普通の一戸建住宅や分譲マンションの一室からでも始められます。
資産運用目的の不動産賃貸では入居してもらった方には長く住み続けてもらう事が一番ですが、資産運用目的以外に転勤や長期出張などの間だけ貸しておこうという定期借家(定期賃貸借)というものもあります。
一般的な普通借家(普通賃貸借)では、借主保護の傾向が強く貸主から入居者への退去要求は難しく、よほど正当な理由がない限り認められません。
一方、定期借家(定期賃貸借)契約は期間満了時に必ず部屋を明け渡さなければならないため、居座られて困るといったリスクを回避することができます。ただし、借り手に不利な契約である分、普通借家(普通賃貸借)よりも家賃が割安になる傾向があります。
国分寺で不動産の賃貸をお考えでしたら、みのる商事不動産にご相談ください。
アパート・マンションや一戸建、テナントビル、駐車場など国分寺市・近隣エリアで不動産の種類は問いません。ご要望に応じて不動産の賃貸業務の全部または一部をお引き受けします
 〜 ＳＴＥＰ １ ＞＞＞ 賃貸相談 ＞＞＞ 
「所有のアパート・マンションを賃貸に出したいけど何から始めればいいの？」
「不動産賃貸を始めたいけど、どんな風に進めればいいのかな？」
「現在所有している空地を有効に活用したい」
「賃貸アパート・賃貸マンションを所有しているけど空室が埋まらない」
といった疑問や、初めての不動産賃貸でご不安な部分、土地活用、空室対策など分かりやすく説明させていただきます。
不動産に関する事なら、お気軽にご相談ください。
 〜 ＳＴＥＰ ２ ＞＞＞ 調査・査定 ＞＞＞ 
アパート・マンションなどのオーナー様の希望賃料・エリア・間取のヒアリング。
アパート・マンションの立地や周辺環境、室内、設備の確認などを行い募集条件をご提示します。
エリア内の当該アパート・マンションなどの成約事例、募集事例の調査も行います。
調査・査定は無料です。
 〜 ＳＴＥＰ ３ ＞＞＞ 媒介契約 ＞＞＞ 
不動産を賃貸するにあたり仲介業者(当社)に依頼する「媒介契約」というものがあります。
媒介契約の種類は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」があり、これら３種類についてご説明します。
ご希望の媒介契約をお選びいただきます。
 〜 ＳＴＥＰ ４ ＞＞＞ 入居希望者探し ＞＞＞ 
当社に仲介を依頼された場合には、どのような募集活動を行うのかご説明します。
当社では、東日本レインズ(不動産流通機構)への登録、HOME'S 店頭広告、マイソク配布などを行います。
レインズは東日本の他にも西日本や中部や近畿があります。東日本レインズは北海道や東北地方から関東地方までを含む不動産流通機構の中でも一番大きいシステムです。
その他にRSS配信、メールマガジン、twitter、Ping送信により更新情報は国内外１６１以上の検索サイトへ広く情報配信が可能です。
また、近隣不動産業者への募集物件の紹介もさせていただきます。近隣不動産業者へ紹介する事により、他社のお客様への紹介も可能になり成約の可能性を高めています。
 〜 ＳＴＥＰ ５ ＞＞＞ 不動産賃貸契約 ＞＞＞ 
ご契約に至るまでの流れと、不動賃貸買契約についてご説明します。
入居希望者の現地ご案内から、お申込み書の記入、内容確認。
オーナー様へのご説明、入居審査の可否。必要書類などもお話させていただきます。
 〜 ＳＴＥＰ ６ ＞＞＞ 契約金受領・鍵の引渡 ＜＜＜
契約が完了しましたらオーナー様へ契約書類一式をお届けします。
契約金は弊社よりアパート・マンションの家賃管理用口座へ送金いたします。
鍵の引渡しは弊社にて行っておりますが、オーナー様のご要望により入居開始日にオーナー様より入居者へ渡していただく事も可能です。
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